Khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà và cảm thấy vừa ý thì người có ý định mua (gọi tắt là người mua) cần chú trọng đến năm chi tiết quan trọng kể sau:
Các yếu tố cần xem xét khi mua nhà ở Mỹ
Bắt đầu bằng việc tìm kiếm online hoặc làm việc với một môi giới bất động sản. Các môi giới bất động sản có thể cung cấp thông tin quý giá về thị trường địa phương và giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
Nếu bạn cần vay mua nhà, hãy tìm hiểu các lựa chọn thế chấp có sẵn. Các ngân hàng sẽ xem xét thu nhập ổn định của bạn, điểm tín dụng và các khoản nợ hiện tại để quyết định khả năng vay của bạn.
Khi bạn tìm thấy ngôi nhà ưng ý, bạn sẽ cần đặt cọc và ký hợp đồng mua bán. Đây là lúc bạn nên thuê một luật sư bất động sản để đảm bảo lợi ích của mình được bảo vệ.
Trước khi hoàn tất giao dịch, bạn nên thuê một chuyên gia kiểm tra nhà để đánh giá tình trạng của ngôi nhà. Điều này có thể giúp bạn tránh được những sự cố đắt đỏ trong tương lai.
Bước cuối cùng là hoàn tất giao dịch, bao gồm ký kết các giấy tờ cần thiết và chuyển tiền. Sau đó, bạn chính thức trở thành chủ sở hữu của ngôi nhà mới!
Giá nhà ở Mỹ có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực. Dưới đây là một số ví dụ:
Tuy nhiên, ngay cả trong cùng một thành phố, giá nhà cũng có thể khác nhau đáng kể tùy thuộc vào khu vực cụ thể.
Lưu ý cho người nước ngoài khi mua nhà ở Mỹ
Các Bang ở Mỹ có nhiều người Việt sinh sống nhất
Thực tập sinh hưởng lương tại Mỹ
Việc mua nhà ở Mỹ còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng: bạn có thể mua để sinh sống hoặc bán lại, cho thuê với mục đích đầu tư. Trong mọi trường hợp, việc kiểm tra kỹ các điều khoản và thủ tục là vô cùng quan trọng.
Mua nhà ở Mỹ có thể là một quá trình phức tạp, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hỗ trợ từ các chuyên gia, bạn có thể thực hiện thành công giao dịch này. Hãy nhớ rằng, mỗi bang và thậm chí mỗi thành phố có thể có những quy định riêng, vì vậy việc nghiên cứu kỹ và tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp là rất quan trọng.
Cho dù bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà để ở lâu dài hay một khoản đầu tư bất động sản, việc hiểu rõ thị trường và quy trình mua nhà sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt. Với sự đa dạng của thị trường bất động sản Mỹ, bạn chắc chắn sẽ tìm thấy một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
* Chúng tôi sẽ liên hệ với bạn sớm nhất có thể
Please enable JavaScript in your browser to submit the form
Công ty TNHH Nguồn Nhân Lực và Thương Mại LC
Để mua và sở hữu nhà bên Mỹ, không có quyền lợi gì khác nhau giữa người có quốc tịch Mỹ và không có quốc tịch Mỹ, chỉ có khác giữa người có thường trú lâu dài và không có thường trú lâu dài. > Tôi thành triệu phú ở Mỹ thế nào?
Xin chào Bạn đọc của VnExpress, gần đây tôi nhận được nhiều thắc mắc của một số người Việt Nam muốn mua nhà bên Mỹ, nhưng họ không biết có mua được không khi không phải là quốc tịch Mỹ. Tôi xin trình bày với quý vị để hy vọng người Việt Nam hiểu hơn và đầu tư được thành công hơn.
Ở Mỹ có ba loại thường trú: 1. Citizenship - Quốc Tịch, 2. Permanent Resident -Thường Trú Vĩnh Viễn, 3. None Resident - Không thường trú.
Để mua và sở hữu nhà bên Mỹ, không có quyền lợi gì khác nhau giữa người có quốc tịch Mỹ và người không có quốc tịch Mỹ cả, chỉ có khác nhau giữa người có thường trú lâu dài và không có thường trú lâu dài, theo đó việc người không có thường trú vay ngân hàng ở Mỹ để mua nhà 99% là không thể.
Bất cứ người nào trên thế giới điều có quyền mua và sở hữu nhà ở Mỹ, nhưng người nước ngoài khi mua nhà không thể vay ngân hàng ở Mỹ để mua, nên cần phải chứng minh rõ nguồn gốc của tiền khi đem đến Mỹ để mua nhà. Vì vấn đề chống đầu tư cho khủng bố, rửa tiền của tội phạm và những nguồn tiền không hợp pháp khác, nên sở thuế và chính phủ Mỹ rất nghiêm túc trong vấn đề nguồn gốc của tiền đầu tư. Quý vị ở Việt Nam trong trường hợp bán bớt bất động sản để đầu tư ở Mỹ chỉ cần xin được giấy của chính phủ Việt Nam chuyển tiền sang Mỹ để mua nhà. Đó là vấn đề khó khăn nhất, còn những thủ tục khác khi mua nhà, sở hữu nhà và cho mướn ở Mỹ rất an toàn, đơn giản và không có gì ràng buộc cả.
Hầu hết nhà cửa ở Mỹ khi rao bán đều được công ty môi giới đăng trên mạng và được link hầu hết trên những trang web địa ốc. Quý vị có thể vào thẳng trang web của báo điện tử thành phố nơi quý vị muốn mua. Hoặc vào yahoo real estate và chọn thành phố quý vị thích. Một vài chi tiết đến căn nhà và liên lạc đến người môi giới sẽ có trên đó. Nếu quý vị không biết tiếng Anh thì có thể gọi cho bất cứ người môi giới Việt Nam nào đó, họ sẽ giúp quý vị.
Một vài người Việt Nam đã có những kinh nghiệm không tốt về cò môi giới địa ốc ở Việt Nam nên khi nghe đến môi giới ở Mỹ thì họ rất sợ. Nhưng 99% giao dịch bất động sản ở Mỹ là qua môi giới và môi giới ở Mỹ rất khác với môi giới ở Việt Nam. Vì môi giới ở đây họ làm việc khi đã thi đậu lấy bằng của tiểu bang và phải tuân theo những luật lệ rất nghiêm khắc để bảo vệ an toàn cho cả người mua và người bán, nên người môi giới ở Mỹ không thể gạ gẫm hay ăn chặn tiền trên dưới gì của quý vị được cả.
Một vài người môi giới vì vô ý có thể thyết phục quý vị mua căn nhà đó với những lợi điểm tốt hơn thực tế. Trong những trường hợp như vậy nếu khi chưa đóng hồ sơ, quý vị cảm thấy không thích mua nữa thì báo cho Escrow để trả lại, quý vị sẽ không mất gì cả. Nếu những giao dịch lớn và thương vụ đã chuyển tên qua cho quý vị, quý vị có thể báo với luật sư và nếu đúng sự thật thì công ty môi giới sẽ chịu trách nhiệm bồi thường cho quý vị về việc nhân viên của họ đã làm sai.
Khi mua và bán bất động sản ở Mỹ quý vị cũng không cần phải lo lắng về vấn đề giấy tờ giả, sở hữu không hợp lệ hay nhà đang bị nợ người khác. Giấy tờ sở hữu ở đây không phải là sổ đỏ như Việt Nam. Giấy sở hữu chỉ là 1-2 tờ giấy màu trắng in chữ đen cỡ A-4 (gọi là Grand Deed), khi mua xong quận sẽ gửi về cho quý vị. Quý vị có thể giữ hoặc lỡ đánh mất cũng được không sao cả. Vì tờ giấy đó chỉ cần trong một vài trường hợp rất hiếm chẳng hạn như sở di trú cần bản sao hoặc công ty nhỏ nào đó cần bản sao để chứng minh tài sản của quý vị. Trong trường hợp quý vị cần nhưng không còn giữ thì có thể đến quận đóng một lệ phí khoảng vài USD thì nhân viên quận sẽ đưa ngay cho quý vị.
Khi giao dịch hoặc vay ngân hàng ở đây họ không cần đến giấy tờ sở hữu nhưng chỉ cần bằng lái xe và số an sinh của quý vị là đủ. Nếu quý vị là người đang ở Việt Nam thì chỉ cần giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu. Vì để tránh tình trạng giả mạo giấy tờ và những khoản nợ mà người mua không biết, công ty Escrow (chịu trách nhiệm an toàn cho thủ tục pháp lý và an toàn tài khoản khi giao dịch) sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra thẳng đến quận qua hệ thống máy vi tính. Nếu có gì trục trặc hoặc người bán đang nợ ai trên căn nhà thì họ sẽ không bao giờ chuyển tên qua cho người mua khi chưa giải quyết xong, và người mua có quyền trả lại bất cứ lúc nào nếu đã quá ngày ấn định theo mua bán trong hợp đồng. Vì vậy tờ giấy sở hữu nhà không cần đến trong giao dịch mua bán và vay ngân hàng ở Mỹ.
Vấn đề quý vị quan tâm là có nên đầu tư nhà ở Mỹ không thì tôi nghĩ cũng tùy theo trường hợp của mỗi người. Thị trường bất động sản ở Việt Nam ngoài những vấn để thủ tục pháp lý và luật bất động sản chưa ổn định, thì vẫn là một thị trường rất tiềm năng. Giá cao ở TP HCM và Hà Nội vẫn chưa là quá cao so với một dân số đông đảo trên diện tích nhỏ bé và một đất nước chưa phát triển như Việt Nam. Mỗi bước phát triển của Việt Nam là tạo thêm nhu cầu đất cho nhà ở, khách sạn, công ty, công nghiệp, khu giải trí và rất nhiều nhu cầu khác. Và địa lý Việt Nam nói chung rất đẹp và có chiến lược để phát triển. Nhất là thành phố Đà Nẵng, giao điểm đẹp hài hòa giữa sông, núi và biển. Hải cảng, sân bay và thành phố này nằm ở điểm chiến lược cho giao thông quốc tế, lại nằm giữa tâm điểm của nước Việt Nam, dân số chưa quá đông cũng không quá ít (khoảng gần 1 triệu người).
Với những yếu tố quan trọng trên nhưng lại chưa phát triển thường là nơi tiềm năng nhất cho những nhà đầu tư lớn cũng như nhỏ, nhắm đến cho những đầu tư lâu dài. Tôi không biết có nơi nào trên thế giới có địa lý đẹp, nhưng giá an toàn và tiềm năng để đầu tư như thành phố Đà Nẵng trong vòng 20 năm này hay không?
Nhưng cơ hội đầu tư ở Mỹ cho một số người ở Việt Nam vẫn rất hợp lý và rất tốt. Thị trường bất động sản ở Mỹ tuy không phải là thời điểm tốt nhất cho nhiều giới đầu tư, nhưng giá ở đây thì sau khủng hoảng đã quá thấp cho những người đầu tư lâu dài và nhàn nhã. Hơn nữa trong đầu tư chúng ta không nên tập trung ở một chỗ hay một loại đầu tư nào đó. Nếu người ở Việt Nam đã có 2-3 bất động sản trở lên và nhắm đầu tư cho con cái sau này có nguồn tiền du học, hoặc vấn đề làm ăn rủi ro ở Việt Nam, thì nay chia bớt đầu tư ở Mỹ là rất hợp lý và đó là một chiến lược đầu tư tốt.
Ngoài vấn đề đó, đầu tư ở Mỹ có những lợi điểm khác, mua bán an toàn, đơn giản và dễ dàng trong thủ tục pháp lý. Lợi tức cho mướn cao hơn, nếu quý vị ở Việt Nam khi mua nhà ở đây thì có thể giao cho một công ty hay cá nhân nào đó cho mướn và quản lý. Sau khi trừ mọi chi phí thì tiền cho mướn họ sẽ chuyển thẳng vào ngân hàng cho quý vị. Nếu quý vị mua nhà không vay ngân hàng, mua xong có thể bán lại liền lời 10% hoặc cao hơn là vấn đề không khó và không cần phải đợi thị trường lên giá.
Ngoài ra còn có một lợi điểm nữa cho quý vị có ý muốn định cư ở Mỹ. Đó là khi quý vị đã mua được nhiều nhà cho mướn ở Mỹ, quý vị có lý do để xin định cư sang Mỹ nhằm trực tiếp quản lý khoản đầu tư của quý vị cho hiệu quả hơn, thì sở di trú sẽ chấp nhận dễ dàng hơn. Trong trường hợp sở di trú xét thấy điều kiện chưa đủ để định cư thì cũng sẽ xét và cấp visa dài hạn cho quý vị.
Một vài chi tiết ngắn hy vọng người Việt Nam ở trong và ngoài nước có được quyết định dễ dàng trong việc chọn lựa nơi nào đầu tư cho thích hợp và hiệu quả. Nếu có gì chưa được đầy đủ hoặc thiếu chính xác xin bạn đọc bổ sung để giúp người Việt Nam mình đầu tư thành công hơn.
Thường ở Mỹ giao dịch bất động sản sẽ có 2 agent: một cho bên bán và một cho bên mua, agent bên nào sẽ bảo vệ quyền lợi cho bên đó, hỗ trợ bên đó thủ tục giấy tờ, trả giá (trả giá lên hoặc xuống chứ không giống như Việt Nam chỉ trả xuống). Nếu người mua nhà không có agent thì agent của người bán sẽ đồng thời làm agent cho hai bên (dual agent) và có thể xảy ra tình trạng xung đột quyền lợi vì không thể bảo vệ quyền lợi cho cả 2 bên trong cùng giao dịch.
Việc mua nhà không có agent cũng không giúp giá mua rẻ hơn do lúc này dual agent sẽ hưởng hết tiền hoa hồng của 2 bên. Toàn bộ hoa hồng này là do người bán trả.
Nhận MIỄN PHÍ Cẩm nang định cư Mỹ EB-5
10 điều phải biết khi tìm hiểu về chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5
Agent sẽ giúp người mua hiểu được thị trường hiện tại, đưa ra thông tin đánh giá, so sánh các căn nhà đã bán để có giá thị trường của căn nhà đang muốn mua. Agent hỗ trợ người mua về thủ tục giấy tờ và các bước từ lúc tham khảo thị trường đến khi nhận nhà.
Khi nộp thư chào mua nhà thì người mua phải có thư phê duyệt trước từ người cho vay cho thấy khoản vay mua nhà đã được tạm duyệt. Do đó, người mua nên liên lạc với tổ chức cho vay hay nhờ agent tìm giúp để làm thủ tục có được bản tạm duyệt cho vay này.
Nếu mua nhà có vay ngân hàng mà không có thư tạm duyệt này thì người agent sẽ không muốn dẫn bạn đi xem nhà vì không biết khả năng tài chính của bạn, cũng như cho thấy bạn chưa thật sự nghiêm túc trong việc kiếm nhà. Nếu có agent dẫn bạn đi tìm được nhà và bỏ đấu giá nhà thì thư chào mua nhà của bạn gần như chắc chắn sẽ không được chủ nhà chấp thuận do không có sự đảm bảo khả năng mua.
Sau khi có được agent và thư tạm duyệt từ ngân hàng hoặc công ty cho vay thế chấp, bạn sẽ đưa ra các tiêu chí tìm nhà cho agent giúp lọc ra danh sách những căn nhà tiềm năng để đi xem. Các tiêu chí tìm nhà có thể kể đến như: số phòng ngủ và phòng tắm, nhà trệt hay lầu, tuổi thọ của ngôi nhà, diện tích đất, nhà có phí HOA (chi phí quản lý nhà như phí dịch vụ chung cư, các khu compound,…) hay không, yêu cầu về trường học công trong khu vực, an ninh, nhà mua ở liền hay phải sửa, v.v… Tất cả những điều này agent sẽ trao đổi với bạn để lọc ra những tiêu chí quan trọng nhất bởi khó có ngôi nhà nào đáp ứng hoàn hảo tất cả những điều mong muốn trong khả năng tài chính và đôi khi các mong muốn tự chúng có sự mâu thuẫn với nhau.
Sau khi có danh sách những căn nhà tiềm năng, agent và bạn cùng đi xem nhà để đánh giá và quyết định có gửi thư đấu giá mua nhà hay không.
Nhà ở Mỹ mua bán theo kiểu đấu giá (đấu giá lên hay xuống tùy thị trường và tùy giá nhà người bán rao). Đa số các căn nhà hiện tại sẽ có hạn chót gửi thư chào mua nhà. Agent sẽ cùng với bạn đưa ra chiến thuật đấu giá và giá đấu. Đôi khi đấu giá sẽ có thêm vòng 2 cho những thư chào có giá cao nhất. Đôi khi giá đấu không như mong muốn thì chủ nhà sẽ gia hạn thời gian đấu giá để có thêm người mua tiềm năng.
Nếu thư chào mua của bạn được chấp thuận thì xin chúc mừng – bạn đang bước trên bước đầu tiên để thành chủ nhân 1 ngôi nhà tại Mỹ. Sau khi đấu giá thành công, thông thường trong 1-3 ngày làm việc, bạn sẽ cần chuyển tiền vào tài khoản bảo chứng (escrow account) để đặt cọc cho ngôi nhà của mình.
Khi mua nhà ở Mỹ, tất cả giao dịch tiền đều thông quan trung gian bên thứ 3 là các công ty escrow để đảm bảo quyền lợi cho bên mua và bên bán. Sau khi cọc nhà, thời gian sang tên sẽ tùy thuộc vào chi tiết thư chào mua của bạn. Thông thường nếu mua nhà bằng 100% tiền mặt, thời gian sang tên khoảng 2 tuần còn nếu vay ngân hàng thì tối thiểu 3 tuần hoặc dài hơn vì ngân hàng cần có thời gian thẩm định và tiến hành giải ngân.
Multi-family, loại hình nhà cho phép nhiều gia đình cùng sinh sống với lối đi riêng thường được nhà đầu tư nước ngoài săn lùng
Ở Mỹ khi mua nhà có thêm 1 bước gọi là “home inspection”, có thể hiểu đơn giản là thẩm định chất lượng nhà.
Một số chủ nhà khi rao bán họ đã thuê người có chuyên môn để thẩm định nhà và chia sẻ thông tin này đến người xem để khi đấu giá không yêu cầu thẩm định nhà. Dù vậy, bạn vẫn có thể để yêu cầu tự thuê người thẩm định. Trong thị trường bất động Mỹ, đặc biệt ở bang Cali và Texas các năm qua, thị trường là của người bán, người mua để tăng tính cạnh tranh thường bỏ qua yêu cầu thẩm định nhà này vì nó sẽ làm cho thư chào mua mạnh lên. Thực tế với yêu cầu thẩm định nhà, người mua có hàng trăm lí do để hủy đấu giá và lấy lại tiền cọc, do đó nhìn chung người bán không thích các thư chào mua có yêu cầu này.
Ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ vay để duyệt khoản vay và thẩm định giá nhà để tính toán số tiền giải ngân. Nhìn chung, việc cho vay ở Mỹ cũng có nhiều cách thực và hồ sơ được duyệt ít nhiều tùy thuộc vào người làm chuẩn bị hồ sơ. Nếu bạn mua nhà từ Việt Nam và cần vay, lời khuyên là bạn nên làm việc với những người làm dịch vụ vay thế chấp giỏi chuyên môn và nhiều kinh nghiệm, bạn có thể tự tìm hay nhờ agent giới thiệu.
Trước ngày chuyển giao nhà, bạn cần chuyển số tiền còn lại phải thanh toán vào tài khoản escrow trung gian. Ngân hàng cho bạn vay cũng sẽ giải ngân vào tài khoản này để mọi thứ sẵn sàng cho ngày đóng hồ sơ.
Khoản 1-2 ngày trước ngày đóng hồ sơ, công chứng viên sẽ hẹn gặp bạn tại nơi bạn muốn để ký các giấy tờ cần thiết. Trong quy trình mua bán nhà tại Mỹ, từ đầu đến cuối, người bán và người mua không cần thiết phải gặp nhau. Nhà đầu tư ở Việt Nam hoàn toàn có thể mua nhà và ký các giấy tờ trực tuyến qua cuộc gọi video với công chứng viên tại Mỹ qua các dịch vụ công chứng online (tùy bang và tùy công ty có thể có hoặc không có dịch vụ này).
Diễn ra trước ngày đóng hồ sơ khoảng 1-2 ngày hay cùng ngày, người mua sẽ cùng agent của mình đi xem nhà lần cuối và kiểm tra tình trạng nhà lúc này có giống như tình trạng lúc đi xem hay không. Nếu giống thì sẽ ký vào giấy xác nhận tình trạng nhà, nếu không thì sẽ trao đổi với agent của mình nói chuyện cùng agent bên bán nhà để 2 bên cùng giải quyết.
Chúc mừng bạn đã tới đích! Bạn sẽ nhận chìa khóa nhà từ agent bên bán và trở thành chủ nhân ngôi nhà mơ ước ở đất nước cờ hoa xinh đẹp!
MUA NHÀ Ở MỸ LẤY THẺ XANH ĐƯỢC KHÔNG?
10 MẸO HỮU ÍCH CHO NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU TẠI MỸ
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỸ: LÀM SAO ĐỂ CÓ LỢI NHUẬN?
